Impermeabilización
Del plano del constructor al certificado firmado y al cobro
Un sistema de impermeabilización para contratistas de Australia, construido sobre Odoo. Convierte el plano del constructor en una precotización, guarda en obra la evidencia de cada capa, revisa cada área húmeda contra el Código Nacional de Construcción australiano (la NCC), las normas AS 3740 y AS 4654.2 y la ficha técnica del fabricante, y convierte una obra terminada en un certificado firmado y en un cobro.
Trabajé en obra como impermeabilizador en Adelaida, y medir para cotizar tomaba una o dos horas por visita. Hoy construyo software, así que construí el sistema que entonces me habría hecho falta.
Es una demostración que funciona, con una empresa y unas obras inventadas. Busco a unos pocos contratistas que lo prueben con sus propios planos y me digan dónde se equivoca.
Ir a: el plano · en obra · las reglas · el certificado · el cobro · lo que todavía no hace
Del plano del constructor a la precotización
Lo que mueve una cotización casi nunca es la medida escrita en el plano. Es lo que el plano no muestra: un desagüe que no estaba dibujado, un hueco al pie de las placas que pide doble ángulo, un recinto que el constructor saca de su alcance. La precotización le pone precio a las dos cosas.
El plano, leído
Se sube el plano del constructor a la obra, en PDF o en foto. La IA lee los recintos húmedos, las medidas escritas y los artefactos que alcanza a ver. La escala se fija con una cota escrita, y donde el dibujo y la medida escrita no coinciden, manda la escrita y el recinto queda marcado para revisar en obra.
Contado, y de dónde salió cada número
Desagües, penetraciones y esquinas quedan contados, y cada número dice si se vio en el plano, si lo supuso una regla o si lo escribió usted. Cualquiera se puede cambiar.
Una precotización con su rango
Una base desde el plano y el rango en que probablemente termine la obra: los extras que suelen aparecer y los créditos si el constructor saca un recinto, cada uno con su probabilidad y su precio. La base va al constructor; el rango se queda con usted.
Partida por partida, con su tarifa
Un clic crea las áreas húmedas de la obra. El presupuesto va partida por partida, como se cotiza a un constructor: membrana, banda, sellador, ángulos, esquinas preformadas, bridas de desagüe y collares, con el precio, el material y los minutos de su propia tarifa. Trae valores de referencia, marcados como tales, hasta que usted ponga los suyos.
Las variaciones, ya con precio
El presupuesto lleva la tarifa de variaciones de obra: un desagüe extra, un doble ángulo, una visita de vuelta. Cuando aparece una en obra, su precio es el que el constructor ya tiene.
O desde una hoja de trabajo
Algunos constructores mandan una hoja de trabajo en lugar del plano. Se pega, o se sube en PDF o en foto, y la IA saca el cliente, el constructor, el sitio y cada área húmeda con su tamaño. No se crea nada hasta que usted lo revisa.
La IA propone recintos, medidas y artefactos. Nunca calcula cantidades ni precios: esos salen de fórmulas fijas del oficio, y usted corrige sobre el plano antes de que cuenten.
En obra, la evidencia de cada capa
Nada que escribir sobre un piso mojado: la cuadrilla dicta, toma la foto y revisa lo que el sistema llenó.
Medidas dictadas
El aplicador mide con el láser y dicta los números al celular. La IA convierte la nota en campos, cada valor muestra las palabras de donde salió y solo se guarda lo que alguien acepta.
Las capas del sistema del fabricante
Cada área húmeda toma las etapas de su sistema de membrana tal como las da la ficha técnica: preparación, imprimante, rompeuniones, flashings, las manos, la prueba de inundación y la entrega.
La evidencia de cada capa
Lote y caducidad, espesor de película seca, temperatura y humedad, dictados al celular, y una foto con la fecha, la hora y el lugar donde se tomó. La IA también mira cada foto y señala lo que se ve mal, como poros o una esquina sin refuerzo.
Tiempos entre manos y de curado
Si una mano se marca como hecha antes de tiempo, el sistema revisa el tiempo contra la mano anterior y avisa. La prueba de inundación espera el curado completo.
Una obra que no está lista
Sustrato mojado, humedad por encima del límite del fabricante, otros oficios en medio, sin acceso: la cuadrilla registra el motivo, la lectura de humedad y una foto. Se avisa al supervisor de obra del constructor, la visita de vuelta queda agendada y cobrada al precio de su cotización, y la regla de humedad falla mientras el área siga mojada.
Cada área en 3D
Dibujada con sus medidas, con cada partida del cómputo donde va, la membrana coloreada según el avance, las capas separadas en el orden en que se aplican y cualquier regla que falla en rojo.
Las reglas deciden
Veintiuna reglas, cada una con su fuente, su cláusula y sus umbrales, revisan cada área húmeda. Verde pasa, naranja quiere decir que falta evidencia, rojo falla.
El Código Nacional de Construcción
La parte 10.2 de sus disposiciones para vivienda: paredes de ducha hasta 1800 mm, pendientes entre 1:80 y 1:50 hacia el desagüe, el piso fuera de la ducha tratado según su sustrato, un flashing perimetral de al menos 50 mm, penetraciones selladas, una brida en cada desagüe de piso y rompeuniones en las juntas.
Las normas y la prueba de inundación
El espesor mínimo de película seca de la AS 3740 y, en balcones y otras áreas exteriores, la vuelta según la clase de viento y las pendientes de la AS 4654.2: al menos 1:100, o 1:80 en Victoria. Y la prueba de inundación, de al menos 24 horas.
La ficha técnica del fabricante
Humedad del sustrato, temperatura de aplicación, el lote vigente, los tiempos entre manos y de curado, y el hueco bajo las placas.
Sin certificado mientras algo esté abierto
Una obra llega a «lista para certificar» solo cuando ninguna regla obligatoria falla ni le falta evidencia. Si se intenta mandarla antes, el sistema lo frena y dice por qué. Eso protege al titular de la licencia.
Una lista de pendientes en lenguaje llano
Con lo que queda abierto, una lista para la cuadrilla, otra para el titular de la licencia y otra para el constructor, así cada uno sabe qué sigue.
Sus reglas
Cada regla muestra su fuente y su cláusula, y sus valores se pueden ajustar para su empresa.
La IA sugiere. Las reglas deciden. El titular de la licencia firma. La IA nunca declara que una obra cumple, y cada una de sus respuestas queda registrada con lo que costó y con si alguien la aceptó.
El certificado, con su evidencia
En Queensland, una ducha que filtra es un defecto estructural que se puede reclamar durante seis años y seis meses. Años después, lo que defiende el trabajo es la evidencia fechada, capa por capa.
Redactado desde la obra, firmado por el titular
Cuando pasan todas las reglas, la IA redacta el resumen del certificado a partir de los registros de la obra. El titular de la licencia lo lee, lo corrige si hace falta y lo firma, en el celular o en la tableta. Solo firma un titular con número de licencia.
El paquete de evidencia
El certificado sale con su número, la fecha de garantía y un PDF con cada revisión, cada capa y cada foto, guardado en la obra. Una vez firmado, la evidencia queda bloqueada para todos salvo un gerente.
Un enlace privado para el constructor y el certificador
Ven la evidencia con un enlace privado: sin cuenta y sin instalar nada.
El registro de garantías
Cada obra certificada entra al registro de garantías, con sus fechas.
El cobro
Los cobros de avance siguen la ley de pagos de la construcción de Queensland (Building Industry Fairness Act). La contabilidad es la australiana: el GST, el BAS y el informe anual de pagos a contratistas.
Un payment claim desde la obra
Se factura el presupuesto completo, un avance o un depósito directo desde la obra. Donde aplica la ley BIF, sale como payment claim, con el GST, la retención y el vencimiento contado en días hábiles de Queensland, feriados incluidos. En un contrato doméstico, el depósito no pasa del tope de la ley de la QBCC.
Cuando el constructor paga menos
Un payment schedule por menos queda registrado con sus razones, y el sistema muestra sus opciones y el plazo para pedir la adjudicación. Los que usted les debe a sus propios subcontratistas salen con su plazo, un recordatorio y su PDF.
La retención, liberada a tiempo
Al terminar la obra y al cerrar el periodo de responsabilidad por defectos, con su GST.
La ganancia de cada obra
Cada obra tiene su propia cuenta analítica: lo facturado, lo que costó, la ganancia y lo que falta por facturar.
El trabajo en curso, cada mes
Por cada obra abierta, cuánto avanzó, cuánto costó, cuánto ganó y cuánto se facturó, con un aviso cuando una obra va camino a perder plata, mientras todavía hay tiempo de actuar. Es el cuadro que pueden pedir la QBCC o su banco.
ABN, BAS y TPAR
La factura de un proveedor por encima del umbral del ATO, sin un ABN válido ni una exención, no pasa sin la retención del 47 %. Al cierre de cada periodo, la hoja del BAS sale calculada desde la contabilidad, y una vez al año el informe de pagos a contratistas (TPAR) sale en el archivo electrónico que pide el ATO. La presentación queda en manos de usted o de su agente de BAS.
Lo que todavía no hace
Dicho antes de que lo pregunte, para que usted juzgue si le sirve.
El cobro fuera de Queensland
Cada estado tiene su propia ley de pagos de la construcción, y solo está construida la de Queensland.
Leer planos y fotos con exactitud
Lo que lee la IA es aproximado: dónde queda un recinto, cuánto mide en el dibujo, cuántos desagües o esquinas encuentra. Por eso una persona revisa cada lectura antes de usarla, y por eso un recinto cuyo dibujo no coincide con su medida escrita queda marcado para revisar en obra.
Trabajar sin señal
En obra necesita datos móviles para guardar. Todavía no tiene un modo sin conexión.
Obras reales
Ninguna empresa de impermeabilización lo usa todavía en obras reales. Lo que usted vería es una demostración que funciona, con una empresa, unas obras y unas personas inventadas. Por eso existe la sección siguiente.
Cómo es la prueba
Me manda uno de sus planos
El plano del constructor de una obra que ya cotizó, en PDF o en foto. Si prefiere, tape los nombres y la dirección.
Lo ve en su propia obra
En una videollamada paso su plano por el sistema con usted: los recintos que lee, la precotización con su rango y las reglas de cada área.
Me dice dónde se equivoca
Contra lo que usted de verdad cotizó y lo que encontró en obra. Si le sirve, el paso siguiente son unas pocas obras reales.
08 /
Probarlo con sus planos
Cuénteme dónde trabaja, qué impermeabiliza y cómo cotiza hoy. Le respondo en menos de un día hábil. Trabajo desde Quito, así que mi tarde es su mañana en Australia.
contacto@andresbrinez.comSeis años construyendo sistemas para empresas en tres países: Colombia, Ecuador y Australia